Her Mülk, Her Talep Özeldir

Gayrimenkul dünyasında başarı şansa bırakılmaz. Her portföy için geliştirdiğimiz strateji; lokasyon, hedef kitle, fiyatlama ve pazarlama taktiklerinin bütünleşik bir ürünüdür. Satış ya da kiralama süreci boyunca şu ilkeye inanıyoruz:
“Doğru fiyat, doğru hedef kitle, doğru zaman.”

 

1. Bölge Analizi ile Başlıyoruz

Her sürecin başlangıç noktası: veriye dayalı analiz.

• İlgili mülkün bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesi incelenir

• Güncel satış ve kiralama fiyatları analiz edilir

• Bölgedeki demografik yapı, site ya da sokak bazlı işlem sıklıkları karşılaştırılır

Bu analizlerle, mülkün doğru fiyatı belirlenir ve hedef kitle tanımlanır.

​

2. Doğru Fiyatlama Stratejisi

Fiyat doğru belirlenmediğinde ya alıcıyı kaçırırız ya da mülk piyasada bekler.
Bu yüzden:

• Sadece benzer ilanlarla değil, gerçekleşmiş işlemlerle karşılaştırma yapılır

• Güncel ekonomik göstergeler, kira çarpanları, amortisman süresi hesaplanır

• Müşteri psikolojisine uygun psikolojik fiyatlama teknikleri uygulanır

“İlk 20 günde ilgi görmeyen ilan, genelde çok zor satılır.”

3. Hedef Kitle Tanımlama

Mülkü kimin aradığını, neden aradığını, nerede aradığını biliyoruz.
Buna göre reklam stratejimiz şekillenir.

• Aileler mi, öğrenciler mi, yatırımcılar mı?

• Yurtiçi mi, yabancı alıcılar mı?

• Pasif gelir hedefleyen mi, oturumcu mu?

Bu doğrultuda hem içerik hem mecra stratejisi kurgulanır.

4. Efektif Pazarlama Araçları

Fark yaratan pazarlama ile görünürlük sağlıyoruz.

• Profesyonel fotoğraf ve video çekimi

• Dron görüntüleri ile konum anlatımı

• Kat planları ve 3D görseller

• Gayrimenkule özel mikro-site / linkli portföy

Ve en önemlisi:
“Duygusal bir anlatı” ile potansiyel alıcıya hayal kurduracak metinler yazıyoruz.

5. Dijital & Saha Pazarlaması

Sadece ilan sitelerinde değil, stratejik noktalarda hedef kitleye ulaşıyoruz:

• Sahibinden, Hepsiemlak, RE/MAX gibi portallar

• Meta (Instagram & Facebook) reklamları

• Google Ads arama kampanyaları

• Bölgeye özel WhatsApp grupları, e-posta bültenleri

• Profesyonel saha ağı & yönlendirme sistemi

6. Ön Görüşme ve Uygun Alıcı Filtrelemesi

Her gelen aramaya randevu vermek yerine:

• Alıcı adayları ön mülakat ile filtrelenir

• Niyet, bütçe, kredi uygunluğu ve zaman planı sorgulanır

• Yüzde 80 uyum sağlayan adaylar için sunum yapılır

Bu sayede mülkünüzü gezip sadece bakıp geçenler değil, gerçekten almak isteyenler gelir.

7. Süreç Takibi & Satış/Kiralama Tamamlanması

Tüm görüşmeler, teklif süreçleri ve karşılıklı pazarlıklar sizin adınıza yürütülür.
Süreç boyunca:

• Size düzenli bilgilendirme yapılır

• Avukat ya da mali danışman desteği gerekiyorsa organize edilir

• Tapu ya da kira sözleşmesi teslimine kadar tüm detaylar profesyonelce takip edilir.

​

​

Detaylı bilgi almak ve danışmanlık randevusu oluşturmak için iletişime geçin.

​

​