Türkiye’de Emlak Yatırımı Nereye Yapılmalı?
- Mehmet Fatih ILGAZ
- 6 Tem
- 2 dakikada okunur
Cevap Haritada Değil, Stratejinizde Saklı.
Gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsunuz ama nereden başlamanız gerektiğinden emin değil misiniz? Size önce şu soruyu soralım: "Neye yatırım yapıyorsunuz?"
Çünkü Türkiye’de emlak yatırımı sadece “hangi şehir?” sorusuyla başlarsa eksik kalır. Asıl mesele şudur:
Amacınız kira getirisi mi?
Yoksa değer artışıyla uzun vadeli kazanç mı?
Konut mu, ticari mülk mü, yoksa arazi mi düşünüyorsunuz?
Aktif al/sat mı yapacaksınız, pasif gelir mi hedefliyorsunuz?
Doğru yatırım, doğru yer kadar, doğru stratejiyle başlar.
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Nereye Yapılmalı Sorusundan Önce Sorulması Gereken 5 Temel Soru
Hedefiniz ne?
Kısa vadeli kazanç mı, yoksa 5-10 yıllık değerlenme mi?
Gelir türünüz ne olacak?
Düzenli kira mı, projelendirme sonrası satış mı?
Yatırım tarzınız nasıl?
Risk almak ister misiniz, yoksa düşük ama güvenli kazanç mı?
Ne tür bir gayrimenkul düşünüyorsunuz?
Yeni daireler mi, kentsel dönüşüm mü, işyeri mi, yoksa arsa mı?
Zaman ve ilgi ayırabilecek misiniz?
Yoksa süreci sizin adınıza yönetecek biri mi lazım?
Eğer bu sorulara yanıt veremiyorsanız, “hangi şehir en iyi yatırım fırsatını sunuyor” sorusunun da bir anlamı kalmaz.
Lokasyon Değil, Amaç Seçin
Elbette herkes İstanbul, İzmir ya da Antalya’da yatırım yapmayı düşünüyor. Ama İstanbul’un neresi? Antalya’nın hangi bölgesi? Sorulması gereken asıl soru bölge temelli yatırım değildir. Aynı şehirde bir ticari mülk ile bir arsanın getirisi ve risk profili bambaşka olabilir.
Kimi bölgeler yüksek kira getirisi sunar ama değer artışı sınırlıdır. Bazı lokasyonlar yıllarca bekletir ama sonunda çarpan etkisiyle kazandırır. Bazı yatırımlar ise iyi pazarlanmadığında yıllarca satılamaz.
Bu yüzden lokasyondan önce strateji belirlenmeli, yatırım profili çıkarılmalıdır.
Gayrimenkulde Nereye Değil Neye Yatırım ?
Konut: Pasif gelir hedefleyenler için kira getirisi sağlar. Ancak doğru bölge, doğru fiyatlama ve kiracı yönetimi kritik önemdedir.
Ticari Mülk: Kiracı profili daha profesyonel olur. Getiri daha yüksektir, ancak riskler de büyür. Lokasyon çok daha belirleyicidir.
Arsa/Arazi: En sabırlı yatırım türüdür. Ancak doğru analizle ciddi kazanç sağlar. Şehir çeperinde, gelişim aksı üzerinde olması gerektiği gibi, satın aldığınız gayrimenkulden maksimum yatırımı elde edebilmek için harita okumayı da bilmeniz gerekmektedir.
Peki Yatırımınızı Nasıl Belirleyeceksiniz?
Yüzlerce ilanı incelemek, harita üzerinde büyüteçle yer aramak çoğu zaman yanıltıcıdır. Gerçek başarı, önce doğru hedefi koymakla, sonra buna en uygun bölgeyi ve mülkü seçmekle gelir.
SONUÇ
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı her bölgede kazandırabilir. Spesifik olarak bir bölge olarak konuşmak büyük oranda hatalı olacaktır.
İstanbul'da, Ankara'da, İzmir'de Çanakkale'de hala fırsatlar devam ederken, Denizli'de, Manisa'da Türkiye'nin bir çok farklı noktasında çok fazla fırsatta söz konusu.
Türkiye'de emlak yatırımı nereye yapılır ? sorusu en son sorulması gereken sorudur.
Eğer hâlâ tam olarak neye yatırım yapmanız gerektiğini bilmiyorsanız…Eğer fırsat çok ama hangisinin size uygun olduğunu kestiremiyorsanız…
Şimdi benimle iletişime geçin. Sizin için yatırım profilinizi birlikte çıkaralım. Amacınıza özel bölgesel analizlerle, fırsatları en doğru şekilde değerlendirelim
Yorumlar